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调控持续高压 房贷政策松绑无望
2018-11-17 10:16   来:未知   浏览量:
调控持续高压 房贷政策松绑无望 楼市风光不再,房价、地价降温迹象明显。并且,新型发布的相关研究机构报告和记者调查采访结果显示,银行房贷政策未见松动,房贷利率并
调控持续高压 房贷政策松绑无望


  楼市风光不再,房价、地价降温迹象明显。并且,新型发布的相关研究机构报告和记者调查采访结果显示,银行房贷政策未见松动,房贷利率并未出现异常面积下降。业内人士表示,近来居民购房过快加杠杆的景象已经引发监管部门的高度关注,预测楼市调控政策和有关信贷政策从严态势难以改变。

  楼市降温迹象明显

  “自己把房子的售价从前的498万元调到480万元,造福了18万元。”首都的王先生打算卖掉他在双井的老房,同起还想向上调价,末了不得不从楼市大势,在11月10日调低了房子报价。

  今年楼市“金九银十”风景不再,多地房价出现明显松动。国家统计局公布的数量显示,9月房价环比涨幅超过1%的城市为34单,比8月减少30.6%;大幅度超过2%的城市为6单,比8月减少三分之次。

  成交量方面,麦田房产数据显示,10月都二手住宅整体网签量为8879宪章,凡是今年3月以来的低位,环比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000宪章,环比减少18.4%,比减少34.3%。

  “10月买方整体议价幅度明显增大。”麦田房产分析师表示。根据北京麦田成交房源价格监测数据,10月客户议价空间为2018年以来的高水平。上述麦田房产分析师指出,在双方议价中降价房源比例达到95%。其中,降价幅度在5%中的成交房源占比为45%,降价幅度在5%到10%的成交房源占比为35%,降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%,凡是今年以来的高位。

  除了房价有所松动,地价溢价率也逐渐下降。华夏地产研究中心统计数据显示,50单城市中发生46单城市出现平均土地溢价率下调,占比达成92%。并且,多只城市地块出现流标。华夏地产首席分析师张大伟表示,近来监管部门对托机构的资本流向监管趋于严格,部分房地产公司由融资渠道收紧而对总价较高的地块十分谨慎,以地希望并不强烈。

  整体而言,库存上升、房产交易速度慢,已经成为目前楼市的重要现象。库存方面,近来,首都年内商品房住宅供应套数达到32739宪章,凡是该数据最近三年第一次超过3万,去年同期住宅供应量只有20269宪章。房产交易方面,首都多个中介机构工作人员告诉记者,近来二手房交易情况基本稳定,啊发生部分中介表示交易量下滑。“现在住房政策收紧,针对供需都发生影响,贸易情况不如以往。”同个链家工作人员告诉记者。

  房贷利率整体未落

  楼市降温之下,发生媒体最近报道称,部分城市房贷利率有下调迹象,立即被视为房贷政策富的信号。但是,根据融360异常数量研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》,10月全国房贷利率方面,首套房及二套房贷款利率平均值保持稳中有升,大幅度持平上月。

  该报告显示,轻城市和二线城市利率中出现一些银行房贷利率高位回落的情况,但是整体利率水平保持稳定,前途发生现房贷利率大面积回落的可能性不十分。

  《经济参考报》记者近日访问了首都近10下银行分支,察觉北京无出现明显的房贷政策富迹象。在记者走访的临近10下支行中,中建工农四大国有银行、中信银行和中华银行等多下股份制银行和首都银行等城市商行支行工作人员都表示,目前实行极上浮10%的首套房贷款利率政策,和事先保持持平。除非民生银行有支行工作人员表示,首套房房贷利率出现下调,由于上浮15%左右降至最低上浮10%。建行某支行工作人员告诉记者,目前他们没有收到下调房贷利率的相关通知。

  贷款速度方面,多下银行工作人员表示,和事先没有出现明显变化,根据房屋状况、私征信情况等一般在相同周一个月左右不等。

  上述报告数据也显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当基准利率1.165倍,环比9月上升0.18%,大幅度保持较低水平。在全国35单城市533下银行遭受,出现首套房贷款利率下调的银行数量为19下,比上月增加16下,但是回调的宽度一般在5单百分点左右,利率依保持在极上浮15%到20%的水平。

  融360分析认为,虽然少数银行存在高位回调,但是目前完全趋势稳定,前途继续出现异常面积回调利率的可能性较小,政策框架内房贷市场的治理仍趋严。

  华夏人民大学重阳经济研究院高级研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示,少数银行、分别地方房贷利率有下降,重要是被市场流动性影响,不表示房地产市场松绑。“今年以来央行四次跌准,银行流动性相对富有,部分银行依据自身业务发展考虑对住房贷款利率进行了调整,并不代表楼市调控和总体房贷政策的放松。”

  房贷政策仍以从紧

  业内人士表示,近来居民购房过快加杠杆的景象已经引发监管部门的高度关注,楼市调控政策和有关信贷政策预计将不断收紧。

  新型发布的中国银行《华夏经济稳定报告(2018)》特别辟有“人家部门债务分析”同回来针对居民加杠杆现象进行阐述,阳监管部门对这同问题的关怀。该报告称,手机验证领28彩金居民购房存在违规加杠杆情况。2017年短期消费贷款增速异常,1月短期消费贷款余额比增速为19.9%,到10月则升到40.9%。立即同现象的出现,部分因在于2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信,部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆,绕过首付比例限制,所以可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场,推动了房地产市场对行为,房价过快上涨问题更加突出。

  董希淼分析称,手机验证领28彩金居民杠杆率从国际比较来看不算很高,但是近几年上升速度很快,其中居民住房贷款的增强从到了很大的助推作用。

  从去年开始,在多只监管部门的政策调控下,银行直接执行较紧的房贷政策,如果银行房贷增量也出现一定幅度下降。央行日前宣布的数量显示,直至9月末,手机验证领28彩金个人住房贷款余额为24.88万亿元,比增长17.9%,增速比去年末下降4.3单百分点。业内人士预计,严格的政策走势不会发生变化。

  董希淼表示,下一致步,应将货币政策保障在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性,但是切勿让货币政策滑向宽松,以免进一步激发房地产市场。商业银行也如实行严格的差别化住房信贷政策。并且,尤其健全住房保障体系,赶忙形成中低价位普通住房的有用供应,加快廉租房、公租房等建设。


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